Ακίνητα στο Ντουμπάι το 2022: Επένδυση σε μετοχές και κλασματική ιδιοκτησία

Οταν εσύ αγορά διαμερισμάτων στο Ντουμπάι πρέπει να παρακολουθείτε προσεκτικά τις τιμές, να επιλέξετε το καταλληλότερο συγκρότημα κατοικιών και να αποφασίσετε για τον προϋπολογισμό για ανακαινίσεις και δαπάνες συντήρησης. Αυτό το άρθρο θα σας βοηθήσει να περιηγηθείτε στην αγορά, καθώς θα σας δώσει μια επισκόπηση της κατάστασής της και θα παρέχει νέες επενδυτικές λύσεις, καθώς και θα εξηγήσει γιατί τα πολυτελή ακίνητα στο Ντουμπάι είναι τόσο δημοφιλή τώρα.

Πίνακας περιεχομένων

• Επένδυση σε ακίνητα στο Ντουμπάι
• Νέες επενδυτικές λύσεις
• Η συνάφεια της κλασματικής ιδιοκτησίας ακινήτων στο Ντουμπάι
• Γιατί αποτιμώνται τα πολυτελή ακίνητα στο Ντουμπάι
• Μεσιτικό γραφείο στο Ντουμπάι

Επένδυση σε ακίνητα στο Ντουμπάι

Δεν είναι καθόλου είδηση ​​ότι η αγορά ακινήτων στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα ανθεί σήμερα, λόγω της φανταστικής οικονομικής ανάπτυξης της χώρας. Ιδιώτες επενδυτές από όλο τον κόσμο, επιδιώκουν να αποκτήσουν οικιστικά ή εμπορικά ακίνητα, επενδύοντας έτσι κερδοφόρα τα κεφάλαιά τους σε μια δυναμικά αναπτυσσόμενη υποδομή και μεγαλεπήβολα έργα των πιο σύγχρονων και πολλά υποσχόμενων από όλες τις ανατολικές πόλεις. Καμία πόλη στον κόσμο σήμερα δεν διαφημίζεται σε τόσο μεγάλη κλίμακα όσο το Ντουμπάι. Επιπλέον, μια σοφή εξωτερική και εσωτερική πολιτική καθιστά δυνατή τη διασφάλιση του απαραίτητου επιπέδου ασφάλειας και τάξης στη χώρα και, ως εκ τούτου, μια συνεχή εισροή αγοραστών ακινήτων και τουριστών.

Η προσέλκυση των ΗΑΕ για ξένους επενδυτές και τουρίστες, εκτός από την απουσία ετήσιου φόρου ακίνητης περιουσίας στη χώρα, φόρους στο προσωπικό εισόδημα ή εταιρικά κέρδη, καθώς και στο πιο ευνοϊκό κλίμα της χώρας για αναψυχή, οφείλεται στις σχετικά χαμηλές τιμές , τουλάχιστον σε σύγκριση με τα ευρωπαϊκά θέρετρα για σπίτια και διαμερίσματα.

Νέες επενδυτικές λύσεις

Σήμερα, οι ειδικοί παρατηρούν μια αξιοσημείωτη εικόνα στην αγορά κατοικίας – ένας αυξανόμενος αριθμός επενδυτών προτιμά να αγοράζει μετοχές κοινής ιδιοκτησίας, επενδύοντας λιγότερα από τα δικά τους οικονομικά. Και ταυτόχρονα, μια τέτοια επενδυτική στρατηγική έχει θετική επίδραση στο εισόδημα.

Η κλασματική ιδιοκτησία ακινήτων είναι ένα πολύ συχνό φαινόμενο στην αγορά κατοικίας στο Ντουμπάι. Κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, οι ειδικοί σημείωσαν σημαντική αύξηση στις συναλλαγές για αγορά μετοχών. Οι προγραμματιστές έχουν επίσης υιοθετήσει αυτήν την τάση. Για παράδειγμα, η Azizi Developments σημειώνει ότι κάθε 10ο ακίνητο πωλείται σε μετοχές: αγοράζεται από πολλούς ιδιοκτήτες ταυτόχρονα. Και ταυτόχρονα, κάθε ιδιοκτήτης έχει ίσα δικαιώματα στην ιδιοκτησία.

Οι προγραμματιστές προσφέρουν επίσης στους πιθανούς επενδυτές ενδιαφέροντα, ασφαλή και βολικά σχέδια πληρωμών. Αξίζει να σημειωθεί ότι η αγορά ενός κοινόχρηστου ακινήτου είναι μια απολύτως νόμιμη επενδυτική απόφαση.

Υπάρχουν ειδικές πλατφόρμες επενδύσεων σε ακίνητα που σας επιτρέπουν να επιλέξετε και να αγοράσετε ένα συγκεκριμένο μερίδιο. Και ταυτόχρονα, το ελάχιστο ποσό επένδυσης είναι μόνο 500 AED, το οποίο σας επιτρέπει να γίνετε επενδυτής σε ακίνητα στο εξωτερικό με ελάχιστη επένδυση.

Η συνάφεια της κλασματικής ιδιοκτησίας ακινήτων στο Ντουμπάι

Τους τελευταίους μήνες, οι ειδικοί κατέγραψαν ταχεία αύξηση της ζήτησης για κλασματική ιδιοκτησία ακινήτων. Αυτό οφείλεται στην αύξηση των εσόδων από ενοίκια και στην αύξηση της αξίας όλων των ακινήτων. Από αυτή την άποψη, οι δυνητικοί επενδυτές θέτουν μια επείγουσα ερώτηση - πού να επενδύσουν για να λάβουν τη μέγιστη απόδοση της επένδυσης;

• Πολλοί προγραμματιστές καταγράφουν την αγορά ακινήτων από πολλούς επενδυτές: κατά κανόνα, υπάρχουν περίπου 4 ιδιοκτήτες ανά ακίνητο. Επιπλέον, καθένας από αυτούς έχει ακριβώς τα ίδια δικαιώματα σε σύγκριση με άλλους επενδυτές. Επιπλέον, κάθε επενδυτής μπορεί να πουλήσει ακριβώς το μερίδιό του ανά πάσα στιγμή.
• Πρόσφατα, οι εξειδικευμένες δημοπρασίες με ελκυστικές οικόπεδα κατοικιών έχουν γίνει επίσης δημοφιλείς. Οι διοργανωτές ισχυρίζονται ότι το ένα τρίτο των συναλλαγών πραγματοποιείται στο πλαίσιο της διανομής των μετοχών μεταξύ πολλών ιδιοκτητών.

Έτσι, η κλασματική ιδιοκτησία ακινήτων στο Ντουμπάι είναι ένας άλλος σημαντικός τρόπος για την αύξηση των επενδύσεων.

Γιατί αποτιμώνται τα πολυτελή ακίνητα στο Ντουμπάι

Σε αυτή την ερώτηση θα απαντήσει ο Chris Boswell, κτηματομεσίτης στα ΗΑΕ. Ο Chris Boswell είναι ένας από τους πιο επιτυχημένους μεσίτες στα ΗΑΕ. Οι πωλήσεις ξεπέρασαν το 1,15 δισεκατομμύριο δολάρια, συμπεριλαμβανομένου του ρεκόρ για την πιο ακριβή ιδιωτική κατοικία που πωλήθηκε για 50 εκατομμύρια δολάρια. Είπε στην Arabian Business ότι το φετινό πρώτο τρίμηνο ήταν «πιθανώς ένα από τα καλύτερα τρίμηνα από το 2007-2008» και είπε ότι έχει ολοκληρώσει πωλήσεις ειδών πολυτελείας αξίας άνω των 56 εκατομμυρίων USD από την αρχή του έτους, μερικά από τα οποία πραγματοποιήθηκαν από κοινού με άλλους εταίρους.

Ο Κρις σημείωσε ότι τα ΗΑΕ προσφέρουν ιδανικές συνθήκες στο πλαίσιο της κατάστασης του COVID. Επιπλέον, η ζήτηση υπερβαίνει πλέον την προσφορά. Αυτό σημαίνει ότι οι τιμές αναμένεται να αυξηθούν σύντομα.

Σύμφωνα με ανάλυση που βασίζεται σε στοιχεία του DLD, συνολικά 3.450 διαμερίσματα και 586 βίλες αξίας 11,6 δισ. AED (3,1 δισ. USD) εισήχθησαν στην αγορά κατοικιών το πρώτο τρίμηνο.

Ένα εκατομμύριο δολάρια μπορεί να αγοράσει 165 τετραγωνικά μέτρα (1.776 τετραγωνικά πόδια) χώρου, περίπου πέντε φορές το μέγεθος του ίδιου στο Λονδίνο ή τη Νέα Υόρκη. Το εμιράτο έχει 42.356 σπίτια αξίας 1 εκατομμυρίου δολαρίων ΗΠΑ, δεύτερο μόνο μετά την πρωτεύουσα του Ηνωμένου Βασιλείου.

Ο Boswell είπε: Στα τέλη του 2020, η διεθνής πλούσια κοινότητα συνειδητοποίησε ότι το Ντουμπάι είναι ένα ασφαλές μέρος για να ζεις κατά τη διάρκεια του lockdown COVID σε όλο τον κόσμο. Νιώθω ότι πολλοί αναγνώρισαν αμέσως την αξία του Ντουμπάι και όλα τα εκπληκτικά πράγματα που έχει να προσφέρει η πόλη και ότι η προνομιακή παραθαλάσσια κατοικία έχει υποτιμηθεί απίστευτα σε σύγκριση με άλλες μεγάλες πόλεις σε όλο τον κόσμο. Επιπλέον, ένιωθαν ασφαλείς υπό την αιγίδα εξαιρετικής ηγεσίας σε μια απίστευτα δύσκολη και δύσκολη περίοδο».

Συμφωνούμε με τον Chris. Η έλξη του Ντουμπάι είναι αναμφισβήτητη. Η σοβαρή προσέγγιση των περιοριστικών μέτρων και η εγγύηση της ποιότητας της στέγασης αναγκάζουν όλο και περισσότερους ανθρώπους να επιλέγουν ακίνητα στην πόλη.

Ο Boswell είπε ότι οι αγοραστές προέρχονται από την Ευρώπη, τις ΗΠΑ και την Άπω Ανατολή και επί του παρόντος αντιπροσωπεύουν «μερικά γνωστά, πολύ υψηλής αξίας άτομα, αθλητές και κορυφαία ονόματα στη βιομηχανία του θεάματος» καθώς προσπαθούν να κάνουν το Ντουμπάι πρωταρχικό τους τόπος κατοικίας.

Μεσιτικό γραφείο στο Ντουμπάι

Για να εκτιμήσετε σωστά την αγορά και να αποκτήσετε αποτελεσματική πρόσβαση σε αυτήν, είναι σοφό να χρησιμοποιήσετε τη βοήθεια των επαγγελματιών. Το πρακτορείο Axe Capital είναι έτοιμο να σας βοηθήσει να γίνετε ιδιοκτήτης ακινήτου σε ένα ηλιόλουστο εμιράτο και θα σας υποστηρίξει σε κάθε στάδιο της συμφωνίας.

Μερίδιο: